刚刚有朋友咨询做公积金贷款买新房或二手，买首付比例，利率是否有区别？以及能否做组合贷，专业回复。 二手房和新房利率是一样的： 商贷： 首套3.65% 二套4.15% 公积金： 首套2.85% 二套3.325% 首付比例存在区别： 新房： 商贷首套15%，二套25% 公积金首套20%，二套30%。

二手房： 商贷首套只能贷款银行评估价的85%，二套银行评估价的75%，实际成交价格比银行评估价高一些。 公积金首套只能贷款税务评估价的80%，二套只能贷款税务评估价的70%，实际成交价格比税务评估价高很多。 录个例子：

假如您买一套房子100万，银行评估价90万，税务评估价70万，那么这套房子商贷首套首付比例100万－90万×0.85≈23.5万；那么这套房子公积金首套首付比例100万－70万×0.8=44万。

二手房很难用组合贷，做纯公积金问题不大，并且首付比例会更高很多对比新房，二手房做公积金一般首付比例要达到40%左右及其以上。